Milano si conferma polo d’attrazione per le aziende ed i brand che mirano a ricondurre i propri centri direzionali in un'unica sede. Sembra infatti che l’esperienza Co-Vid abbia suggerito la creazione di poli aziendali, o “Business Hub”, centrali, moderni e ricchi di servizi. Contesti fertili e frizzanti in cui grandi aziende promuovono uno stile lavorativo sano in ambienti pensati a misura...
Una delle operazioni più difficili nel nostro lavoro è la stima, ovvero la quotazione di un immobile Nel momento in cui viene messo in vendita. Come si fa una stima? Uno strumento fondamentale è la banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate. Le quotazioni medie al metro quadro le reperiamo tra i dati di OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate,...
L’ Agenzia delle Entrate ha diffuso il consueto report trimestrale sull’andamento del mercato immobiliare. Come sempre i dati bruti vanno interpretati, ma ecco cosa troviamo tra le 50 pagine scaricabili a questo link: Su tutto il territorio italiano durante il corso del II Trimestre 2021 il tasso di unità immobiliari scambiate è fortemente cresciuto, sia nel confronto con il 2020...
Ci sono acquirenti che hanno la disponibilità economica di pagare in toto un immobile al momento del rogito. Ma circa il 60% degli acquirenti necessita o vuole comunque chiedere un mutuo. "Quale percentuale di mutuo? 80% ? 100%? e il mutuo giovani? la garanzia consap? Che tipo di lavoro e che reddito devo avere? serve un garante?" La proposta condizionata al mutuo inoltre mette il...
Con il “Decreto Sostegni-bis” (DL. 25 maggio 2021, n.73, art. 64) il governo ha emanato una serie di iniziative volte ad agevolare l'acquisto della prima casa da parte di chi richieda un mutuo, con particolari condizioni a vantaggio degli Under-36 con ISEE inferiore a 40.000€ Il Fondo di Garanzia Mutuo Prima Casa è un fondo pubblico destinato a fungere da garante, da parte dello stato, per gli...
Milano: Città moderna capace di riqualificare un distretto storico in disuso, dando vita ad un nuovo Campus Universitario e creando alloggi per studenti e famiglie a edilizia convenzionata. Sul finire dello scorso Luglio il comune ha divulgato gli esiti il bando Reinventing Cities. Notizie subito riprese da varie testate giornalistiche (Qui l’articolo di Repubblica, Qui quella di MilanoToday). Stiamo...
Come già evidenziato in altri post, gli studenti fuorisede ed i lavoratori sono il mercato di riferimento per chi vuole mettere a rendita un appartamento. In questo post ti daremo qualche consiglio per assicurarti di ottenere la massima resa in rapporto al minore sbattimento possibile. 1) Valuta l’opportunità di un contratto transitorio a canone concordato per tempi brevi: Cosa succede se uno studente...
In questi giorni abbiamo fatto un gran numero di visite ad un appartamento in affitto. Un bilocale in zona universitaria con una camera da letto grande, adatta ad un singolo o ad una coppia. Quando si tratta di studenti, sappiamo che la durata della loro permanenza in città difficilmente sposerà l’intera durata di un contrato 4+4, motivo per cui alle volte suggeriamo ai proprietari altre forme...
Hai intenzione di mettere a reddito un immobile residenziale? Ci sono tante domande da porsi, considerazioni da fare, ed informazioni da conoscere. Iniziamo però descrivendo le due principali alternative contrattuali possibili.CONTRATTO TRANSITORIO per studenti fuori sede da 6 a 36 mesi o per lavoratori fuori sede fino a 18 mesia "CANONE CONCORDATO": più flessibile, meno tasse:Utilizzando un contratto...
Milano è un polo universitario tra i più grandi d’Europa. La città ospita oltre 190'000 studenti, poco più del 10% dell’intera popolazione universitaria italiana (dati 2019): un mercato enorme. Ogni anno, la fine delle vacanze estive, coincide con il periodo in cui gli studenti cercano in fretta un appartamento che faccia al caso loro. Camera di Commercio di Milano pubblica un VADEMECUM per la...