Prima dell’incarico

• Effettuare perizie di stima scritta o verbale del più probabile valore di locazione di un appartamento, casa, immobili commerciali ed artigianali in considerazione della tipologia di contratto da stipulare.

Attività comprese nell’incarico senza ulteriori spese

• Ricerca inquilino tramite: contatti con portafoglio clienti, pubblicità su siti web, segnalazioni del proprietario;
• Organizzazione, selezione e gestione degli appuntamenti di visita;
• Assumere tutte le informazioni possibili sul potenziale inquilino, in particolare le referenze economiche/reddituali e verifica delle stesse;
• Ricevere offerte, fare sottoscrivere proposta scritta, seguire la trattativa tra le parti;
• Verifica delle referenze e della documentazione dei clienti interessati all’affitto;
• Consulenza fiscale sulla cedolare secca;
• Consulenza per contratti transitori a canone concordato;
• Redazione del contratto di locazione più corretto rispetto alle esigenze delle parti;
• Redazione di eventuale Garanzia personale da parte di terzi a garanzia degli obblighi contrattuali
• Registrare on-line i contratti di locazione tramite servizio telematico con l’Agenzia delle Entrate.

• Redazione verbale di consegna (inventario a cura del Locatore, foto a cura dell’Agenzia);
• Compilare ed inoltrare denuncia per le cessioni di fabbricato alle autorità competenti (per inquilini extra-CEE);
• Segnalazione professionisti per il rilascio dell’Attestazione di Prestazione Energetica (APE);
• Segnalazione professionisti per fideiussione bancaria/assicurativa a garanzia del canone.

Attività con costi a parte

• Visura protesti e pregiudizievoli sui soggetti intestatari del contratto;
• Effettuare tramite servizio telematico i pagamenti delle imposte per le annualità successive, per le proroghe e per le risoluzioni anticipate dei contratti di locazione;
• Voltura eventuale delle utenze di luce, gas ed eventualmente acqua;
• Redazione contratto, imposte e asseverazioni organizzazioni sindacali inquilini e proprietari per contratti transitori;
• Spedizione denuncia Nuova occupazione Tari e Cessazione Tari;
• Consulenza per ripartizione delle spese di manutenzione;
• Consulenza per risoluzione del contratto;
• Predisporre le disdette contrattuali qualora il proprietario voglia rientrare in possesso dell’appartamento;
• Gestire la complessa fase di riconsegna degli appartamenti, verifica dello stato dei locali restituiti, compilazione del verbale di rilascio e rilevazione di eventuali danni;
• Ordinare, in caso di guasto, interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria ad artigiani specializzati di fiducia, previo preventivo scritto e gratuito;
• Attivare immediatamente la ricerca di un nuovo affittuario, in caso di recesso anticipato da parte dell’inquilino.

Le nostre provvigioni? Certamente concorrenziali, ma in base a dove è e di quale immobile si tratta.