Leggiamo e condividiamo un interessante articolo del CorSera, a firma Gino Pagliuca relativo a dove investire sul mattone in Milano città. A questo link possiamo trovare una rielaborazione descrittiva dei dati Tecnocasa sul mercato immobiliare milanese.
Qui si sono fatte due proiezioni per ogni quartiere: il rendimento di un bilocale di 50mq, e quello di un trilocale da 80mq.
Il metodo usato è il seguente: conoscendo il valore al metro quadro di un appartamento in vendita , e la rendita media in affitto dello stesso, sono stati calcolati rendimento annuo lordo e netto ( tenendo conto di aliquota a cedolare secca e IMU).
Cosa ne risulta? Che ad esclusione del Centro Storico, Sempione e l’area Garibaldi/Moscova, aree in cui potremmo considerare gli immobili “beni rifugio” che non subiscono il passare del tempo, gli investimenti a maggiore rendimento sono nelle aree periferiche
Migliori e Peggiori rendite annue, per BILOCALI da 50 mq
La classifica delle aree più redditizie è condotta da
- Sempione – 8,7 % lordo, 5,7% netto
- Baggio/Quinto Romano – 8,4 % rendimento annuo lordo, 5,5% rendimento annuo netto,
- Baggio/Quinto Romano – 8,2 % lordo, 5,3% netto,
- Corvetto/Rogoredo/Santa Giulia – 7,8 % lordo, 5,1% netto,
- Ponte Lambro – 8 % lordo, 5.2% netto,
- Garibaldi/Moscova – 8 % lordo, 5.2% netto
Ovviamente bisogna considerare che a parità di rendimento, l’investimento iniziale cambia sensibilmente
Chiudono la fila:
- Domodossola – 3,8 % lordo, 2,4% netto
- Viale Piave – 3,8 % lordo, 2,5% netto
- Solari/Foppa – 3,9 % lordo, 2,5% netto
- Isola – 4 % lordo, 2,6% netto
Per quanto riguarda i Trilocali da 80mq invece:
Per questa tipologia di immobili le migliori rendite si hanno nelle zone di maggiore pregio, dove però sia investimenti che canoni sono davvero alti
- Garibaldi/Moscova – 9,0 % lordo, 5,9% netto (600.000 di buy, 4500 €/mese di rendita)
- Sempione – 8,2 % lordo, 5,3% netto (440.000 vs 3000€/mese)
- Centro Storico – 8,1 % lordo, 5,2% netto (640.000 vs 4300€/mese)
e poi c’è Ponte Lambro, dove a fronte di un investimento contenuto (120.000€) la rendita può arrivare a 700 €/mese, garantendo un rendimento pari al 7% Lordo e al 4,6% netto.
Tutto il resto della città per i trilocali si attesta a rendimenti annui netti compresi tra il 2,5 e il 4% dell’investimento iniziale.
