Secondo l’ufficio studi del principale portale di annunci Immobiliare.it, immobiliare insights il capoluogo lombardo nel 2022 continuerà la sua corsa nel valore e nel numero delle transazioni. Confermando l’uscita dalla crisi del 2020 e superati i livelli 2019, il prezzo del mattone al mq a Milano è secondo le stime destinato a crescere del +4,2% entro la fine dell’anno.
Inoltre come già discusso in questo post, la maggior crescita di valore avviene al di fuori della circonvallazione interna (90-91), anche nei quartieri semi-periferici, ed in particolare in quelli toccati dai grandi progetti urbanistici (Riqualifica degli Scali Ferroviari, Villaggio Milano-Cortina 2026, Symbiosis…)
Viene quindi consigliato di tenere d’occhio l’area che si estende tra Corvetto e Rogoredo, nel quadrante sud-est. Quì Villaggio Olimpico, Quartiere Santa Giulia e il progetto Aria-ex Macello dovrebbero nel breve portare ad un’importante riqualifica di zona. Acquisizione di valore stimata +8,9%! Quotazioni che arriveranno a 3700 €/mq
North of Loreto (NoLo), continua ad evere un grande appeal, e perciò la richiesta è sempre in crescita.
- Per l’area compresa tra Precotto e Turro so stima un +8.4% (media di 3900€/mq).
- Per la meno periferica area di Rovereto/Pasteur con quotazioni storicamente più alte (4400 €/mq) e crescita importante +7.6%
Come già descritto dai dati Tecnocasa.it anche l’estremo Nord-Ovest è destinato a crescere. L’area comprendente Viale Certosa e Cascina Merlata vedrà una crescita dell’8%, arrivando ad una media di 3700€/mq.
Altro quartiere che secondo Immobiliare.it vedrà aumentare il proprio valore è l’area sita all’estremo sud della città, la zona di Abbiategrasso-Chiesa Rossa, anche qui ci si aspetta un +7,6% con 4000€/mq di richiesta media.
Su quelle che sono previsioni di crescita nei prossimi 12 mesi noi ci limitiamo ad osservare che all’interno di un trend generale, ogni appartamento ha le sue specifiche. Il valore va individuato singolarmente. Sappiamo che fare oggi il prezzo su una stima futura vuol dire rischiare di posizionare l’immobile molto in alto. E magari veder allungarsi i tempi di vendita…
