Lo scorso 15 Luglio il Centro Studi Nomisma ha presentato il 2° rapporto 2021 sull’andamento del mercato. Abbiamo assistito in dettaglio alle oltre due ore di webinar, curiosi come voi di conoscere le possibili evoluzioni del mercato immobiliare a Milano. Il responso ci trova sereni e positivi: dati macro e micro economici sono in linea con quello che vediamo lavorando tutti i giorni: il mercato residenziale a Milano città sta bene!
Analisi del Semestre:
Un mercato vivo, che ha ufficialmente tenuto botta nel 2020, qui il precedente articolo e che da segni di ripresa e recupero nel 2021.
Le famiglie sono ripartite: cercano case più accoglienti, ampie, luminose. Piacciono sempre di più i balconi, meglio avere una stanza in più anche in zone poco centrali. I tempi di vendita (media 4 mesi) e sconti (8/10%) rimangono buoni come prima della pandemia. Percepiamo un po’ meno slancio sugli acquisti per investimento a rendita, timidezza legata sicuramente al riproporsi di ciò che avvenne l’anno scorso.
In merito ai primi sei mesi del 2021 non ci sono ancora dati certificati Agenzia delle Entrate. Ma il giudizio degli operatori certifica che la domanda di acquisto è positiva. La crescita delle quotazioni riguarda tutte le zone della città (aumento dell’ 1.6% sul semestre precedente, e 1.0% annuo).
Previsioni:
Per quanto riguarda il secondo semestre del 2021, gli operatori prevedono una sostanziale stabilità del numero delle compravendite e dei contratti di locazione. Relativamente ai valori degli immobili ci si attende un lieve recupero dei prezzi. Sul fronte affitti invece è possibile un arretramento dei canoni legato potenzialmente all’eventuale sblocco dei licenziamenti, e alla minore mobilità degli studenti universitari.
Occhio alle fonti!
Bisogna sapere che i dati previsionali forniti da Nomisma sono basati su interviste a operatori e associazioni di categoria. Non bisogna sorprendersi se quindi appaiono molto diversi dai titoloni sensazionalistici che recentemente si sono visti sui giornali e che vedono crescita dei valori a 2 cifre; questi ultimi dati, meno affidabili provengono dalle statistiche di portali web e network di agenzie interessati a “pompare “ ottimismo.
A parziale giustificazione di questi “giornalisti copia-incolla”, l’evidente difficoltà di elaborare previsioni, con un mercato che si sviluppa a “macchia di leopardo” premiando alcune zone (magari periferiche), raggiunte da servizi e riqualificazioni, mentre Centro, semicentro e nuovo sembrano arrestare la continua crescita dei prezzi.
