Il mercato immobiliare italiano conferma una buona tenuta: il secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma mostra che nel primo trimestre dell'anno le compravendite sono aumentate del 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2025 (fonte: Agenzia delle Entrate).

Anche i prezzi continuano a salire: le abitazioni in ottimo stato registrano un +1,4% su base annua, mentre quelle in buono stato crescono del +1,8%. Positivo anche il mercato delle locazioni, con un aumento dei contratti dello 0,3% e canoni in crescita del +1,7% rispetto al semestre precedente e del +3,3% su base annua.

Milano mostra i primi segnali di rallentamento

Milano continua a registrare numeri importanti: nel primo trimestre 2026 le compravendite sono aumentate del 7,1%, superando Roma (+5,1%) e la media nazionale (+4,4%).

Gli operatori del settore evidenziano tuttavia alcuni segnali di rallentamento: l’indice di performance delle compravendite peggiora rispetto ai mesi precedenti e le aspettative per il secondo semestre sono meno favorevoli sia per vendite e prezzi, sia per il mercato delle locazioni.

Dopo anni di forte crescita, anche gli affitti sembrano avviarsi verso una fase di stabilizzazione: nel primo semestre 2026 i canoni medi a Milano sono diminuiti dello 0,9% rispetto al semestre precedente e dello 0,7% su base annua. La domanda resta elevata, ma risulta in lieve calo rispetto agli ultimi due anni, mentre aumenta gradualmente l'offerta. Il rendimento lordo medio da locazione si mantiene stabile intorno al 5%.

È ancora presto per parlare di un'inversione di tendenza, ma Milano potrebbe rappresentare il primo mercato a mostrare un nuovo equilibrio tra domanda e offerta.

Fonte: Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma.

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