Gli annunci di affitto a Milano continuano a riportare canoni molto elevati, ma il mercato sta cambiando. Dopo anni di crescita, si sono ormai superati i limiti della sostenibilità per una parte significativa delle famiglie, rendendo sempre più difficile sostenere i livelli di prezzo raggiunti.

La conseguenza è duplice: i canoni stanno diventando più trattabili e i tempi necessari per trovare un inquilino si stanno allungando. Per i bilocali si registrano già riduzioni rispetto ai picchi del 2024 attorno al 10/15%, e per i trilocali si osserva una dinamica analoga. Allo stesso tempo, i tempi medi di locazione sono più che raddoppiati, segnalando un rallentamento della domanda.

Perché allora gli importi richiesti negli annunci non scendono in modo più evidente? Secondo un’attenta analisi di Gino Pagliuca nel Corriere Della Sera,  la ragione principale è la difficoltà di molti proprietari ad accettare il nuovo scenario.
Spesso i locatori continuano a prendere come riferimento gli annunci online e i canoni record del passato, mantenendo inizialmente richieste elevate per poi ridurle progressivamente dopo settimane senza risultati.