Nel primo semestre del 2024 abbiamo assistito ad una continua crescita dei prezzi degli immmobili a Milano, contro ad un netto calo delle compravendite.
I prezzi degli appartamenti nuovi o ristrutturati sono aumentati del 2,4%, mentre su base annuale la crescita è stata dell’1,9%. Gli immobili usati hanno registrato un incremento del 3,2% rispetto al primo semestre del 2023. Tuttavia, le vendite hanno subito una flessione del 13,2% nel primo trimestre, la stessa percentuale di calo del 2023 rispetto al 2022. A livello nazionale, il calo è stato del 7,2%.

Il Corriere riassume l’indagine di Nomisma, che spiega questa apparente contraddizione con l’alta domanda di case, frenata però dalla difficoltà di ottenere finanziamenti bancari.
Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, sottolinea che le banche temono un aumento delle insolvenze, creando così un doppio mercato: chi può comprare in contanti conclude le trattative rapidamente, mentre gli altri rimangono in attesa. Infatti, solo il 65% delle compravendite ha visto il ricorso al mutuo, rispetto al 73% del semestre precedente, nonostante il costo delle rate sia diminuito rispetto alla fine del 2023.

I prezzi elevati rappresentano una barriera all’ingresso e molti attendono una riduzione dei valori, ma tra il calo delle vendite e una significativa riduzione dei prezzi possono passare molti mesi. A Milano, le vendite sono diminuite nel 2008, ma i prezzi sono scesi solo nel 2011. Di conseguenza, parte della domanda si è spostata verso la locazione, nonostante gli affitti siano meno sostenibili dei mutui ma più accessibili con le giuste garanzie. Negli ultimi cinque anni, i canoni di affitto sono aumentati più dei prezzi di vendita. La diminuzione dell’offerta di case in affitto tradizionale e gli affitti brevi hanno contribuito a questa dinamica. Secondo una ricerca commissionata dal Corriere a Idealista.it, l’affitto medio è aumentato del 22,2%, con punte del 46,5% tra Duomo e San Babila e un incremento del 27% a Quarto Oggiaro.