Tra le letture sotto l’ombrellone, vi condividiamo un’intervista a Vincenzo Albanese, fondatore di ideeUrbane e presidente di Fimaa MiLoMb, nella quale viene offerta una panoramica sul ciclo economico del settore immobiliare, concentrandosi su Milano e provincia.

Viene osservato come il mercato immobiliare segua cicli di 8-9 anni con fasi di picco e declino. Tuttavia, l’ultimo ciclo è stato fortemente influenzato da fattori straordinari come Covid, costi delle materie prime, guerra, caro energia, inflazione e rialzo dei tassi.

Oggi, il mercato Milanese vede compravendite in calo e prezzi stabili, e la previsione è che questa tendenza continui per il resto dell’anno, con venditori poco inclini a ridurre i prezzi.

È importante distinguere tra città e hinterland: mentre Milano è dichiaratamente costosa, e le compravendite appunto si rallentano, l’hinterland servito da buoni collegamenti risulta ancora interessante per i compratori, offrendo prezzi significativamente più bassi.

Le nuove costruzioni a Milano stanno terminando, e le dispute normative bloccano ulteriori realizzazioni, il che potrebbe influenzare negativamente l’intero mercato immobiliare; tuttavia, ha senso anche supporre che questo potrebbe sensibilmente spostare la ricerca dal nuovo all’usato.

Le banche stanno normalizzando i tassi e favorendo i mutui green, considerati meno rischiosi a lungo termine. Tuttavia, gli immobili meno efficienti dal punto di vista energetico potrebbero vedere tassi di interesse più elevati.

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