Per la prima volta dopo anni, i prezzi delle abitazioni a Milano sono scesi dell’1,5%.
Questa fase di correzione dei prezzi, potrebbe essere legata a diversi fattori:
  da un lato, i prezzi delle abitazioni hanno raggiunto livelli spesso incompatibili con i redditi medi, rendendo più difficile per molti acquirenti accedere al mercato;
  dall’altro, la rigidità dei venditori che non sono disposti a ridurre le proprie richieste, sta rallentando le transazioni.
Nonostante questo, le vendite continuano a concludersi più rapidamente rispetto ad altre grandi città, segno che il mercato è ancora attivo dove il rapporto qualità-prezzo è percepito come corretto.

Questo dato è in netta controtendenza rispetto al resto d’Italia, dove il mercato delle compravendite sta mostrando segnali di ripresa. Il calo dei tassi sui mutui, infatti, ha favorito un incremento delle vendite, con un aumento del 2,7% delle transazioni nel terzo trimestre 2024 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
La quota di acquisti finanziati tramite mutuo è salita al 44,1%, grazie alla riduzione dei tassi, e di conseguenza è in crescita la domanda di acquisto, specialmente per le prime case.

Sul fronte delle locazioni, i canoni sono aumentati mediamente del 3%, con Milano che registra un incremento del 3,2%. La domanda di affitti continua a crescere, con un numero crescente di famiglie che considera l’affitto l’unica opzione possibile, spingendo così ad accordi più rapidi.
Si segnala una lieve diminuzione dei contratti ordinari a canone libero, contro un aumento di concordati, transitori e per studenti.

Dall’articolo di Gino Pagliuca del Corriere della Sera, sintesi dell’ultimo report dall’Agenzia delle Entrate e  dell’Osservatorio di Nomisma. Qui l’articolo completo.