Il mercato immobiliare di Milano ha registrato un rallentamento nel terzo trimestre del 2024, con i rogiti in calo del 4,8% rispetto all’anno precedente, mentre il dato nazionale segna un incremento del 2,7%. Nei primi nove mesi dell’anno, Milano ha subito una contrazione complessiva dell’8,6% nelle transazioni.

Nonostante il calo dei tassi fissi abbia stimolato una ripresa dei mutui, le vendite di case nuove si sono fermate al 10,6% del totale, a causa dello stallo dei cantieri che non riescono a soddisfare una domanda ancora forte.

L’analisi di Nomisma sul trend decennale dei prezzi nelle microzone di Milano ha evidenziato come le aree con la maggiore rivalutazione al momento siano:

• Crema-Sarfatti-Tabacchi: +59,6%, grazie alla vicinanza con la Bocconi e alla forte domanda di affitti per studenti.
• Solari-Porta Genova: +58,1%, favorita dall’arrivo della linea M4.
• Cenisio-Farini-Sarpi: +55,2%, spinta dalle attese per la riqualificazione dello scalo ferroviario.

A sorprendere è inoltre il posizionamento delle zone centrali nella parte bassa della classifica.
L’area Duomo-San Babila, inclusiva del Quadrilatero della moda, ha registrato un aumento medio di appena +6,7% in dieci anni, un dato che lascia spazio a riflessioni sul valore percepito rispetto ad altre zone in crescita.