Nel 2024, i rogiti a Milano sono calati dell’8,8%, segnalando un rallentamento rispetto all’anno precedente e una performance peggiore rispetto al -1,1% nazionale. Questo calo, unito a un aumento dell’uso dei mutui, indica una riduzione degli investitori e una domanda più contenuta.

I prezzi medi richiesti per le abitazioni a Milano nel 2024 si sono attestati a 5.420 euro al metro quadrato. Tuttavia, negli ultimi sei mesi dell’anno si è registrato un leggero calo.
Questa frenata nei prezzi è dovuta a diversi fattori:

1. Inaccessibilità Economica: La discrepanza tra redditi medi e costi delle abitazioni è diventata insostenibile per la classe media e impossibile per i redditi più bassi, riducendo la domanda.
2. Aumento dell’Offerta di Nuove Costruzioni: Lo sviluppo di nuove aree, come Forlanini e Baggio, sta portando sul mercato immobili moderni che calmierano il prezzo degli immobili usati.
3. Diminuzione degli Investitori: La riduzione degli acquisti a scopo di investimento ha contribuito al calo delle transazioni e ha limitato la crescita dei prezzi.
4. Margine di Trattativa: Per gli immobili usati, i prezzi effettivi di vendita tendono ad essere inferiori rispetto a quelli richiesti.

Sul fronte degli affitti, la crescita annua dello 0,7% è stata minima e i valori sono in lieve diminuzione, soprattutto in alcune zone centrali come Repubblica-Centrale (-3%). Questo indica una maggiore difficoltà per i proprietari di mantenere alti i canoni in un mercato sempre più attento ai costi.

Prospettive per il 2025

Il calo dei tassi sui mutui ha permesso una capacità di acquisto aumentata del 9%.
Tuttavia, persistono sfide legate alla necessità di nuove costruzioni e alle normative energetiche. Milano si trova in una fase di adattamento, con dinamiche che potrebbero influenzare ulteriormente il mercato nei prossimi mesi.

Leggi l’articolo completo del Corriere della Sera a cura di Gino Pagliuca