Nel primo trimestre del 2025, il mercato immobiliare di Milano si conferma stabile ma senza segnali di vera ripresa. Secondo il 1° Osservatorio Immobiliare 2025 di Nomisma, nel 2024 si sono registrati poco meno di 24.000 compravendite, con un calo del -3,4% rispetto all’anno precedente. Si tratta di un dato significativo: è la prima volta che la città registra una flessione congiunta sia nei volumi sia nei prezzi.

Per l’anno in corso, gli esperti prevedono una sostanziale stabilità, senza variazioni rilevanti rispetto al 2024. Il mercato tiene grazie a due fattori principali:
• la stabilità delle condizioni di accesso al credito,
• e la domanda abitativa ancora presente, sebbene limitata dalla capacità di spesa delle famiglie, che fatica a crescere.

Sul fronte dei prezzi, Milano continua a mantenere valori elevati, superiori alla media nazionale, ma senza slanci. L’offerta rimane rigida, poco incline a rivedere le proprie aspettative, e questo contribuisce a rallentare ulteriormente il dinamismo del mercato.

Anche il mercato della locazione conferma una tendenza al rialzo: a livello nazionale, i canoni sono aumentati del +3,4% nel 2024 e si prevede un’ulteriore crescita del +4% nel 2025. Tuttavia, a Milano, questa pressione non ha ancora generato un chiaro spostamento della domanda verso l’affitto, come invece sta avvenendo in altre grandi città italiane.

In sintesi, Milano oggi si presenta come una città in equilibrio precario, con un mercato solido ma rallentato, in attesa di condizioni più favorevoli sul fronte economico e di una maggiore capacità di spesa da parte delle famiglie.