Secondo l’Osservatorio Nomisma, nell’ultimo anno i prezzi delle abitazioni a Milano sono calati in media dello 0,9%. Da Gennaio ’25 si è registrato un lieve aumento dello 0,3% (da -1,2% del II semestre 2024).
Le uniche eccezioni al ribasso sono gli immobili ristrutturati nelle zone di pregio, dove i valori si mantengono più stabili.

Gli sconti medi in fase di trattativa sono tra i più bassi d’Italia: 3,5% per case in ottime condizioni, 8% per quelle in buone condizioni.

Trainate anche dal miglioramento delle condizioni di accesso al credito, le vendite residenziali nel primo trimestre 2025 sono cresciute del 7,1% rispetto all’anno precedente.
Il 53,5% degli acquisti è stato finanziato con mutuo.

Un altro effetto evidente del calo del costo dei mutui è la netta inversione di un trend che si era evidenziato dopo il rialzo dei tassi del 2022: la maggioranza delle ricerche fino a fine 2024 puntava sulla locazione anziché sull’acquisto. Nel primo semestre di quest’anno su 100 ricerche nell’area di Milano, 56 hanno invece riguardato l’acquisto.

I tempi di vendita restano inoltre contenuti: Milano si attesta tra le aree dove si impiega meno tempo in assoluto per vendere una casa. Abbiamo dedicato un articolo a questo tema, clicca qui per approfondire.

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