Un recente studio che incrocia i trend di ricerca Google con i dati dell’Agenzia delle Entrate, mette in luce un’interessante contraddizione:

i milanesi sognano appartamenti nel centro storico e attici di lusso, cercandoli ossessivamente online, ma alla fine comprano principalmente nelle periferie e in provincia, dove nel 2024 si sono registrate oltre 52.000 transazioni, grazie a prezzi più accessibili e opportunità reali.

Nel centro di Milano, i prezzi superano i 9.900 €/mq, ma le compravendite sono poche: circa 1.400 nel centro e 350 nel centro storico. Brera, Porta Romana e Porta Venezia sono i nomi più digitati, ma l’offerta limitata e i costi proibitivi rendono il mercato più un sogno che una realtà concreta.

Le periferie, invece, sono il vero motore del mercato, con oltre 16.000 compravendite e prezzi tra 3.200 e 3.900 €/mq. E anche in provincia, nonostante le ricerche online siano drasticamente più basse, i numeri delle transazioni sono elevati: 28.600 a un prezzo medio di circa 1.883 €/mq, molto più basso rispetto a Milano.

Per quanto riguarda le tipologie, i bilocali tra 50 e 85 mq sono i protagonisti sia nelle ricerche online che nelle compravendite a Milano, rappresentando il 43% del mercato.

D’altra parte, le ricerche di “attico piscina Milano” e “attico con terrazzo Milano” generano comunque un importante traffico online, pur rappresentando solo il 7-8% delle compravendite totali, a testimoniare come cercare le case da sogno resti uno degli sport preferiti dei milanesi.

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