Prima dell’incarico

• Effettuare perizie di stima scritta o verbale del più probabile valore di locazione di un appartamento, casa, immobili commerciali ed artigianali in considerazione della tipologia di contratto da stipulare.

Attività comprese nell’incarico senza ulteriori spese

• Ricerca inquilino tramite contatti con portafoglio clienti, pubblicità su siti web e segnalazioni del proprietario.
• Organizzazione, selezione e gestione degli appuntamenti di visita.
• Assumere tutte le informazioni possibili sul potenziale inquilino, in particolare le referenze economiche/reddituali e verifica delle stesse.
• Ricevere offerte, fare sottoscrivere proposta scritta e seguire la trattativa tra le parti.
• Verifica delle referenze e della documentazione dei clienti interessati all’affitto.
• Consulenza fiscale sulla cedolare secca.
• Consulenza per contratti transitori a canone concordato.
• Redazione del contratto di locazione più corretto rispetto alle esigenze delle parti.
• Redazione di eventuale garanzia personale da parte di terzi a garanzia degli obblighi contrattuali.
• Registrare online i contratti di locazione tramite servizio telematico con l’Agenzia delle Entrate.
• Redazione verbale di consegna (inventario a cura del locatore).
• Compilare ed inoltrare denuncia per le cessioni di fabbricato alle autorità competenti (per inquilini extra-CEE).
• Segnalazione professionisti per il rilascio dell’Attestazione di Prestazione Energetica (APE).
• Segnalazione professionisti per fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia del canone.

Attività con costi a parte

• Visura protesti e pregiudizievoli sui soggetti intestatari del contratto.
• Pagamenti telematici delle imposte per annualità successive, proroghe e risoluzioni anticipate dei contratti di locazione.
• Voltura eventuale delle utenze di luce, gas ed eventualmente acqua.
• Redazione contratto, imposte e asseverazioni con organizzazioni sindacali di inquilini e proprietari per contratti transitori.
• Spedizione denuncia nuova occupazione TARI e cessazione TARI.
• Consulenza per ripartizione delle spese di manutenzione.
• Consulenza per risoluzione del contratto.
• Predisporre le disdette contrattuali qualora il proprietario voglia rientrare in possesso dell’appartamento.
• Gestione della fase di riconsegna dell’appartamento con verifica dello stato dei locali, compilazione del verbale di rilascio e rilevazione di eventuali danni.
• Ordinare interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria ad artigiani specializzati di fiducia, previo preventivo scritto e gratuito.
• Attivare immediatamente la ricerca di un nuovo affittuario in caso di recesso anticipato da parte dell’inquilino.

Le nostre provvigioni

Certamente concorrenziali, ma stabilite in base alla zona e alla tipologia dell’immobile.